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博乐体育app官方版下载:【山东】补偿低不签协议就让限期拆除律师助力撤销限拆通知书!

发布时间:2022-07-01 07:22:39 来源:博乐体育app下载 作者:ballersports
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  原告李女士、吴先生二人系山东省莱芜市xx区居民,在当地均拥有合法的房屋、车间及空白院落。因原告未见到土地征收批准文件等征地手续,认为征地拆迁程序不合法,且补偿标准过低,因此未达成《补偿安置协议》。

  2020年8月10日山东省济南市xx区综合行政执法局依据原告违反了《中华人民共和国城乡规划法》之规定立案,于2020年10月19日向原告下达了《责令(限期)拆除通知书》。

  为了维护自身合法权益,防止房屋遭受损失,原告二人委托北京万典律师事务所姜泉、熊琳宏(实习)二位律师共同代理案件。万典律师经过分析案情,共同商议后,认为该限期拆除通知书明显认定事实错误、适用法律不当,迅速向山东省济南市章丘区人民提起行政诉讼,主要理由如下:

  因房屋征收补偿标准存在争议,可以依法协商,或者通过司法程序处理,被告以限期拆除这种方式代替正常的房屋征收,以达到逼迫原告签字的目的,明显违法。

  限期拆除决定等方式强拆属于强制手段,以这种强制手段逼迁显然是暴力逼迁,根据《中纪委、监察部关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定,对有令不行、有禁不止的,违规动用警力参与征地拆迁的,因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的,对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的,要严肃追究有关领导人员的责任。涉嫌犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。对征地拆迁中、权钱交易的,要发现一起、查处一起,绝不姑息。”的规定,以违法、强制手段逼迁的要承担相应法律责任。

  二、对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续,现在却以违法建筑限期拆除方式逼迁,明显违法。

  国务院《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》国办发明电〔2003〕42号 “……四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题……对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。”

  依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正。”

  《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第三条规定:“对违法建设行为实施行政处罚时,应当区分尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形和无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。”

  对于无证房屋,相关法律法规文件均有明确规定,并不是没有相关证件、证件不齐就一定是违法建筑,能进行补办手续的应当依法补办相关手续。案涉房屋没有办理相关证件是有其历史原因和特殊情况。被告应入户调查,依据现行有关法律法规为其补办手续,根据实际情况处理。

  根据《山东省行政程序规定》第九条之规定“行政机关实施行政行为,可能影响公民、法人和其他组织合法权益的,除法定情形外,应当书面告知其事实、理由、依据,陈述权、申辩权,以及行政救济的途径、方式和期限。”依据上述规定,行政机关实施行政行为应当依法进行,且遵循程序正当的原则,切实保障行政相对人的合法权益。

  本案中,被告在给原告下达《责令(限期)拆除通知书》前,没有告知原告有陈述,申辩的权利,不符合上述法律规定的程序要求,属于程序违法。

  依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第(一)项之规定,判决如下:

  撤销被告济南市xx区综合行政执法局于2020年10月19日对原告作出的《责令(限期)拆除通知书》。

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