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博乐体育app官方版下载:一年租金500w的厂房大概能值多少钱?

发布时间:2022-06-29 02:41:02 来源:博乐体育app下载 作者:ballersports
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  以我了解的苏南某园区的情况来估算。厂房租金价格大概25-30元/平米/月,以此推算厂房建筑面积大概14000-16000平米。容积率0.5-0.75左右,土地面积大概30-45亩。

  按成本法,建筑1500元/平米,土地50万/亩。总价范围大概是3600万到4650万。这是不考虑其他因素,如果在拆迁红线范围内就另当别论了。

  如果是投资也可以考虑收益法,直接乘以期望成本收回年数。20年为例就是1个亿。15年就是7500万。

  两种放法差别巨大,是因为成本法没有考虑土地取得条件,不是有钱就能买地盖厂房出租。现在企业没有一定的规模、税收贡献拿地很困难。

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