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博乐体育app官方版下载:征地拆迁按人头算还是按面积算?

发布时间:2022-06-26 04:21:32 来源:博乐体育app下载 作者:ballersports
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  在上海,如果前几年,拆迁房的补偿条件非常优厚,按照户口来分房。比如,你的户口里有自己,父母和成年子女,那么就可以分3套房。因此在当时,很多人都把亲戚朋友的户口迁到自己的动迁房中,最后分到了很多房子,现在上海的房价大家都知道,不少人把拆迁分房的房子出租出去,都比上班的人工资高。

  现在,上海无论是市中心还是郊区的房子都贵,动迁成本也越来越高,即使拆迁也不论户口只论面积。因此现在靠拆迁赚钱的人,相比之前已经少很多了。

  没错,户口和拆迁补偿之间的关系总是说不清道不明的,拆迁安置补偿方案总是根据当地的政策变化而变化的,创为拆迁律师来依据实践过程中出现的问题,为广大被拆迁人答疑解惑:

  在此,要明确的是农村房屋拆迁补偿与户口基本上是没有关系的,而有一定关系的主要是要求安置的权利。根据创为拆迁律师的经验,在实践中一些地方制定的补偿安置方案中确实有根据村民户口进行安置的情况。比如依据户口可以获得安置面积或低价、平价购买安置房等权利。

  国有土地上房屋征收补偿主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其中第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”从此条规定可以得出,在法律层面上,国有土地上的城市房屋的补偿依据是被征收房屋的价值,与百姓的户口是没有关系的。

  但《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定:“征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这一条对于房屋面积小但是人口多解决居住问题做出了原则性的规定。

  实践中,为了落实住房保障条件,各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定,主要有上海、湖南、陕西、深圳等地。各地规定情况不同,在此不作统一叙述。

  《土地管理法》第四十七条规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。”

  地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员,而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。另外,安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置,农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此,农村土地征收与户口是有紧密联系的。

  最后创为拆迁律师提示,关于具体的拆迁补偿到底是如何规定的?能够拿到多少?需要结合的因素有很多,建议咨询专业拆迁律师,帮助自己更清晰把控和提升安置补偿款。返回搜狐,查看更多

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