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博乐体育app官方版下载:为什么自己的拆迁补偿款总比别人少专业拆迁律师为您揭秘!

发布时间:2022-08-10 10:55:16 来源:博乐体育app下载 作者:ballersports
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  好多来咨询的被拆迁人都问过这样一个问题,同样是土地征收,同样的补偿标准,为啥别人家的补偿就比自己的高。

  那么征收补偿到底跟哪些因素有关?为什么有的人补偿多,有的人补偿少,甚至有的人补偿连维持生活水平都达不到呢?这里就由万典律师为您揭秘。

  首先:征收补偿多少,是取决于房屋和土地的实际情况、所在位置。比如说城中村的征收,因为城中村都处于城市的繁华地带,这种地方的土地一般房子都比较值钱,房屋价值都比较高,周边类似的房地产价格也会很高。而且,地随房走,补偿是算上土地加房子的共同的价值。所以,给予被征收人房屋的补偿也就不会低。

  其次:就是双方通过沟通谈判。通过协商确定征收补偿具体金额和补偿安置的一些条件。如果被征收人认为补偿降低了自己和家人的生活水平,长远生计也没有办法得到保障。那么,是有权拒绝在征收安置补偿协议上签字的。

  拒绝签署安置补偿协议之后,就要主动与征收方谈判沟通。如果沟通不成,就要及时地依照法律走法律程序来进行维权。而不能一拖再拖,等到执行了司法强拆的一些程序,就会让自己失去了谈判和主张权益的时间。

  获取被拆迁房屋的主体资格,也就是有权利和拆迁方在相关协议上签字、拍板的人,试想一下,我们在分钱分房的资格这一步就掉链子了,又怎么能跑到第二步嫌钱少呢,这里我们就要注意自己的房子,有没有进行有效的权属登记,就是你有没有本,对吧!我的房子是合法的房子还是说被认定了违建,如果有不同意见在这里,一定要及时提出来,把这个弄清楚,千万不能迷迷糊糊的。另外就是这个房子房本上有几个人,都是谁,有什么争议,都弄的清清楚楚,明明白白的。

  《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规明确规定,进行征迁需要履行审批程序,获得批准文件。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为例,进行房屋征收除了满足“公共利益的需要”这一条件,还需要满足作出房屋征收决定符合“四规划一计划”,进行社会稳定风险评估报告,履行公告等等一系列程序,这些文件是证明征收合法的重要依据。

  《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《征收土地公告办法》等均规定了相关征收文件应当在征收范围内进行公告。如征地公告、征收公告、拆迁安置补偿方案以及选取评估机构等均应当进行公告。在没有进行公告的情况下,被征迁人无法知道拆迁事实的存在,也就无法行使听证、复议、诉讼的权利。

  征地拆迁的过程中,很多被征迁人都是在签订拆迁补偿安置协议后才找律师进行维权,殊不知这样做给自己的维权设置了极大的障碍。一般来说,在没有证据证明协议存在无效或者可撤销的情形下,只能按照签订的协议履行,要想再提高补偿,很难。

  征迁过程中,有些拆迁办的工作人员会用各种方式要求收回被征迁人的房产证和土地证。这种情况下,被征迁人要保存好房产证以及土地证的原件,切勿因没有房屋或者土地证原件而造成自己后期维权困难。

  被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。

  被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

  房屋是谈判的重要筹码,因此,在强拆来临时,一定要对房屋状况、物品进行拍照录像。在拆迁时要拍清楚指挥负责强拆的人,并拨打110报警,为后期维权做准备。

  好多被拆迁人总是怕这怕那,甚至有些人,不远万里来找相关部门说理,来找大官大头告状,其实这都是不信法造成的,国家对于征地拆迁有这明文规定,如果征收方真的有违法行为,也必须通过法律的手段来维权。

  所以,这些法律相关事情就需要专业的法律人士来做,您这个时候最需要的是一位征地拆迁方面的专业律师,而不是自己盲目的问西访东,白白浪费掉宝贵的上诉时机。万典律师事务所针对土地征地拆迁案件,有着多年的胜诉经验。用心聆听您的需求,针对您的土地和房屋制定更加合适您的方案,用专业的法律知识来维护您的合法权益。返回搜狐,查看更多

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